Memulai Usaha Perumahan Mini

Discussion in 'Usaha Kecil Menengah' started by ajawijaya, May 21, 2013.

  1. ajawijaya

    ajawijaya New Member

    Joined:
    May 21, 2013
    Messages:
    1
    Likes Received:
    0
    Trophy Points:
    1
    Disini tidak akan memperlihatkan cara menjadi developer perumahan tanpa modal, hanya salah satu sample bagaimana memulai bisnis developer pemula. Seperti halnya supermarket dan mini market dalam bentuk penjualan barang sehari2, kitapun dalam bisnis perumahan bisa mengikuti gaya mereka, yaitu dengan membuat developer property besar dan perumahan kecil / mini.

    Setelah saya mencoba menggeluti bisnis perumahan dengan luasan sekitar 3 hektar ke atas, ternyata banyak kendala yang menjadi problem untuk pebisnis modal kecil. Di antaranya yang paling menjadi kendala adalah balik modal yang terlalu lama, keuntungan ada pada sisa tanah kavling yang belum terjual, perijinan yang terlalu panjang, dan banyak kendala bagi pebisnis dengan modal pas-pasan…

    Saya kini lebih cenderung kepada bisnis “bangun rumah jual”, atau” renovasi rumah jual”… atau kalo mau bikin perumahan ya di bawah 5.000m2, kalo mau yang lebih besar ya bisa juga, tapi lokasi harus berada pada ring 1 / pusat kota, biar cepat habis.

    Bagi rekan2 yang akan menjual tanah pasti agak kesulitan jika tanpa ada bangunan, karena kelemahan jual tanah yang saya tahu tidak adanya perbankan yang mengucurkan kredit kepemilikan tanah, kebanyakan perbankan hanya mengucurkan kredit kepemilikan rumah, jadi jika ingin menjual tanah dengan cepat, salah satu solusinya adalah dengan membangun bangunan di atas tanah yang akan di jual. Konsumen yang akan membeli tanah kita menjadi luas yaitu disamping orang yang akan membeli cash dan juga bisa dengan cara KPR.

    Kalo saja anda mempunyai tanah sekitar 300m2, dan bisa di buat untuk 3 kavling, saya kira itu bisnis perumahan yang lebih baik dan lebih cepat, karena kita bisa menjual rumah dengan harga yang murah, kenapa bisa murah ? karena kita tidak kena biaya ijin2 yang terlalu besar, fasum dan fasos juga tidak ada, dan yang paling menghemat yaitu tidak terlalu banyak karyawan …., otomatis daya saing harga dengan perumahan lain bisa bersaing.

    Sekarang saya mengajak rekan2 dalam posting ini, untuk mempertemukan pemilik tanah dan pemilik modal kecil yang hanya cukup untuk membuat 4unit rumah atau lebih untuk bekerja sama dalam membuat perumahan super mini…..

    Bentuk kerjasamanya bisa di hitung berdasarkan penyertaan modal, misal si pemilik tanah dengan luas tanah 300m2 x Rp. 500.000 = Rp. 150.000.000, lalu si pemilik modal konstruksi menyetor 3unit rumah x Rp. 50.000.000 = Rp. 150. 000.000, berarti bagi hasil antara pemilik tanah dan pemilik bangunan adalah 50%.

    Contoh analisa bisnis perumahan mini, misal harga tanah seperti perhitungan di atas yaitu, 300m2 seharga Rp. 150 jt, tanah dibuat 3 kavling, lalu modal bangunan type 36 seharga Rp. 45 jt X 3 unit = Rp 150 jt, biaya perijinan dan splitsing tanah dan IMB Rp. 5jt / unit bangunan. Untuk menentukan harga jual rumah, liat kompetitor perumahan terdekat, lalu tentukan harga jual rumah kita dengan memberikan selisih harga yang signifikan, agar rumah kita cepat laku.

    kangasep.com/bisnis-perumahan-kecil-mini/
     
  2. wphoet

    wphoet You'll Never Walk Alone

    Joined:
    Feb 19, 2013
    Messages:
    1,149
    Likes Received:
    142
    Trophy Points:
    63
    Google+:
    keren linknya bnyak amat,

    *bagus* keren linknya bnyak amat, baca rules no.6 "gunakan signature untuk web/blog, twitter. atau fanpage jualan anda" *ketawa3*
     
  3. royger

    royger Member

    Joined:
    Feb 15, 2013
    Messages:
    392
    Likes Received:
    12
    Trophy Points:
    18
    Google+:
    wphoet wrote:

    Sepertinya linknya sudah hilang tuh mas *bagus*
     
  4. ncang

    ncang Super Level

    Joined:
    Feb 7, 2013
    Messages:
    4,655
    Likes Received:
    761
    Trophy Points:
    113
    Google+:
    Nah kalo dibereskan sama

    Nah kalo dibereskan sama aparat kan rumahnya jadi rapih *bagus*
     
  5. Andre

    Andre Member

    Joined:
    Apr 12, 2013
    Messages:
    483
    Likes Received:
    22
    Trophy Points:
    18
    nice , ide bisnis yang

    nice , ide bisnis yang kreatif dan menjanjikan *ketawa3*
     
  6. ayahnyanadia

    ayahnyanadia Well-Known Member

    Joined:
    Apr 4, 2013
    Messages:
    1,369
    Likes Received:
    153
    Trophy Points:
    63
    Google+:
    ini model perumahan tanpa

    ini model perumahan tanpa fasos dan fasum itu ya.. *merokok2*
     
  7. wphoet

    wphoet You'll Never Walk Alone

    Joined:
    Feb 19, 2013
    Messages:
    1,149
    Likes Received:
    142
    Trophy Points:
    63
    Google+:
    masaiya-chang wrote:

    abis ditertibkan dengan aparat satpol PP-nya bersosial, linknya jadi hilang semua, rumahnya jadi kelihatan rapi *pendekar*
     
  8. satriajogja

    satriajogja Member

    Joined:
    Feb 24, 2013
    Messages:
    348
    Likes Received:
    7
    Trophy Points:
    18
    Para pelaku bisnis properti

    Para pelaku bisnis properti skala kecil sekarang memang cenderung membangun 2-3 unit saja untuk tiap lokasi. perijinan lebih mudah dan tetap menguntungkan *bagus*
     
  9. AhmadWafa

    AhmadWafa Member

    Joined:
    Oct 2, 2013
    Messages:
    867
    Likes Received:
    16
    Trophy Points:
    18
    Google+:
    Perumahan mini saja modalnya

    Perumahan mini saja modalnya segede itu apalagi perumahan gede yah *berkeringat*
     
  10. Mondebutter

    Mondebutter Member

    Joined:
    Apr 1, 2013
    Messages:
    345
    Likes Received:
    12
    Trophy Points:
    18
    Google+:
    udah mending gan ada modal,

    udah mending gan ada modal, ane gak ada modal sma sekali buat bisnis
     
  11. DewiAsri

    DewiAsri New Member

    Joined:
    Feb 18, 2014
    Messages:
    7
    Likes Received:
    0
    Trophy Points:
    1
    Harusnya bisnis seperti ini

    Harusnya bisnis seperti ini di imbangi dengan penghijauannya,,,,, hahaha kaya promo saya
     
Loading...

Share This Page