Disini tidak akan memperlihatkan cara menjadi developer perumahan tanpa modal, hanya salah satu sample bagaimana memulai bisnis developer pemula. Seperti halnya supermarket dan mini market dalam bentuk penjualan barang sehari2, kitapun dalam bisnis perumahan bisa mengikuti gaya mereka, yaitu dengan membuat developer property besar dan perumahan kecil / mini. Setelah saya mencoba menggeluti bisnis perumahan dengan luasan sekitar 3 hektar ke atas, ternyata banyak kendala yang menjadi problem untuk pebisnis modal kecil. Di antaranya yang paling menjadi kendala adalah balik modal yang terlalu lama, keuntungan ada pada sisa tanah kavling yang belum terjual, perijinan yang terlalu panjang, dan banyak kendala bagi pebisnis dengan modal pas-pasan… Saya kini lebih cenderung kepada bisnis “bangun rumah jual”, atau” renovasi rumah jual”… atau kalo mau bikin perumahan ya di bawah 5.000m2, kalo mau yang lebih besar ya bisa juga, tapi lokasi harus berada pada ring 1 / pusat kota, biar cepat habis. Bagi rekan2 yang akan menjual tanah pasti agak kesulitan jika tanpa ada bangunan, karena kelemahan jual tanah yang saya tahu tidak adanya perbankan yang mengucurkan kredit kepemilikan tanah, kebanyakan perbankan hanya mengucurkan kredit kepemilikan rumah, jadi jika ingin menjual tanah dengan cepat, salah satu solusinya adalah dengan membangun bangunan di atas tanah yang akan di jual. Konsumen yang akan membeli tanah kita menjadi luas yaitu disamping orang yang akan membeli cash dan juga bisa dengan cara KPR. Kalo saja anda mempunyai tanah sekitar 300m2, dan bisa di buat untuk 3 kavling, saya kira itu bisnis perumahan yang lebih baik dan lebih cepat, karena kita bisa menjual rumah dengan harga yang murah, kenapa bisa murah ? karena kita tidak kena biaya ijin2 yang terlalu besar, fasum dan fasos juga tidak ada, dan yang paling menghemat yaitu tidak terlalu banyak karyawan …., otomatis daya saing harga dengan perumahan lain bisa bersaing. Sekarang saya mengajak rekan2 dalam posting ini, untuk mempertemukan pemilik tanah dan pemilik modal kecil yang hanya cukup untuk membuat 4unit rumah atau lebih untuk bekerja sama dalam membuat perumahan super mini….. Bentuk kerjasamanya bisa di hitung berdasarkan penyertaan modal, misal si pemilik tanah dengan luas tanah 300m2 x Rp. 500.000 = Rp. 150.000.000, lalu si pemilik modal konstruksi menyetor 3unit rumah x Rp. 50.000.000 = Rp. 150. 000.000, berarti bagi hasil antara pemilik tanah dan pemilik bangunan adalah 50%. Contoh analisa bisnis perumahan mini, misal harga tanah seperti perhitungan di atas yaitu, 300m2 seharga Rp. 150 jt, tanah dibuat 3 kavling, lalu modal bangunan type 36 seharga Rp. 45 jt X 3 unit = Rp 150 jt, biaya perijinan dan splitsing tanah dan IMB Rp. 5jt / unit bangunan. Untuk menentukan harga jual rumah, liat kompetitor perumahan terdekat, lalu tentukan harga jual rumah kita dengan memberikan selisih harga yang signifikan, agar rumah kita cepat laku. kangasep.com/bisnis-perumahan-kecil-mini/ ajawijaya, May 21, 2013 #1 wphoet You'll Never Walk Alone Joined: Feb 19, 2013 Messages: 1,149 Likes Received: 142 Trophy Points: 63 Google+: Author keren linknya bnyak amat, keren linknya bnyak amat, baca rules no.6 "gunakan signature untuk web/blog, twitter. atau fanpage jualan anda" wphoet, May 22, 2013 #2 royger Member Joined: Feb 15, 2013 Messages: 392 Likes Received: 12 Trophy Points: 18 Google+: Author wphoet wrote: Sepertinya linknya sudah hilang tuh mas royger, May 22, 2013 #3 ncang Super Level Joined: Feb 7, 2013 Messages: 4,655 Likes Received: 761 Trophy Points: 113 Google+: Author Nah kalo dibereskan sama Nah kalo dibereskan sama aparat kan rumahnya jadi rapih ncang, May 22, 2013 #4 Andre Member Joined: Apr 12, 2013 Messages: 483 Likes Received: 22 Trophy Points: 18 nice , ide bisnis yang nice , ide bisnis yang kreatif dan menjanjikan Andre, May 22, 2013 #5 ayahnyanadia Well-Known Member Joined: Apr 4, 2013 Messages: 1,369 Likes Received: 153 Trophy Points: 63 Google+: Author ini model perumahan tanpa ini model perumahan tanpa fasos dan fasum itu ya.. ayahnyanadia, May 22, 2013 #6 wphoet You'll Never Walk Alone Joined: Feb 19, 2013 Messages: 1,149 Likes Received: 142 Trophy Points: 63 Google+: Author masaiya-chang wrote: abis ditertibkan dengan aparat satpol PP-nya bersosial, linknya jadi hilang semua, rumahnya jadi kelihatan rapi wphoet, May 22, 2013 #7 satriajogja Member Joined: Feb 24, 2013 Messages: 348 Likes Received: 7 Trophy Points: 18 Para pelaku bisnis properti Para pelaku bisnis properti skala kecil sekarang memang cenderung membangun 2-3 unit saja untuk tiap lokasi. perijinan lebih mudah dan tetap menguntungkan satriajogja, May 23, 2013 #8 AhmadWafa Member Joined: Oct 2, 2013 Messages: 867 Likes Received: 16 Trophy Points: 18 Google+: Author Perumahan mini saja modalnya Perumahan mini saja modalnya segede itu apalagi perumahan gede yah AhmadWafa, Dec 19, 2013 #9 Mondebutter Member Joined: Apr 1, 2013 Messages: 345 Likes Received: 12 Trophy Points: 18 Google+: Author udah mending gan ada modal, udah mending gan ada modal, ane gak ada modal sma sekali buat bisnis Mondebutter, Jan 23, 2014 #10 DewiAsri New Member Joined: Feb 18, 2014 Messages: 7 Likes Received: 0 Trophy Points: 1 Harusnya bisnis seperti ini Harusnya bisnis seperti ini di imbangi dengan penghijauannya,,,,, hahaha kaya promo saya DewiAsri, Feb 24, 2014 #11 (You must log in or sign up to reply here.) Show Ignored Content Loading... Similar Threads - Memulai Usaha Perumahan 2 Kesalahan yang harus dihindari saat memulai usaha Siti Holipah, May 18, 2021, in forum: Usaha Kecil Menengah Replies: 1 Views: 6,074 tarronfarvaris Jun 3, 2021 Sekelumit Kisah Memulai Usaha Jualan Tepung Pati Garut Ahmad Mujib, Jan 15, 2021, in forum: Usaha Kecil Menengah Replies: 0 Views: 5,043 Ahmad Mujib Jan 15, 2021 7 Tips Memulai Usaha Catering Triana A., Sep 11, 2020, in forum: Usaha Kecil Menengah Replies: 0 Views: 5,579 Triana A. Sep 11, 2020 Pentingnya Membuat Proposal Usaha Makanan Sebelum Memulai Bisnis Issyana, Sep 1, 2020, in forum: Usaha Kecil Menengah Replies: 0 Views: 5,139 Issyana Sep 1, 2020 Tips Memulai Usaha Busana Muslim & Strategi Pemasaran Sederhana! Husnul Fuadi, Jul 11, 2019, in forum: Usaha Kecil Menengah Replies: 2 Views: 1,435 Arif Rachman Hakim Jul 17, 2019 Share This Page Tweet Log in with Facebook Log in with Twitter Your name or email address: Do you already have an account? No, create an account now. Yes, my password is: Forgot your password? Stay logged in
keren linknya bnyak amat, keren linknya bnyak amat, baca rules no.6 "gunakan signature untuk web/blog, twitter. atau fanpage jualan anda"
masaiya-chang wrote: abis ditertibkan dengan aparat satpol PP-nya bersosial, linknya jadi hilang semua, rumahnya jadi kelihatan rapi
Para pelaku bisnis properti Para pelaku bisnis properti skala kecil sekarang memang cenderung membangun 2-3 unit saja untuk tiap lokasi. perijinan lebih mudah dan tetap menguntungkan
Harusnya bisnis seperti ini Harusnya bisnis seperti ini di imbangi dengan penghijauannya,,,,, hahaha kaya promo saya